不動產與實物資產
資料核實日期 2026-10-27把不動產產權或租金收益權、新能源與農業資產的收益權代幣化。依賴當地產權登記與轉讓規則，是流動性最差、估值最不透明的一類。
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- 平均收益率 —、平均評分 66/100（五維：託管 30 / 法律 25 / 鏈上 20 / 流動性 15 / 團隊 10）。
- 規模與收益率隨行情每日變動，本頁數字為計算時點快照；評分是研究觀點，不構成投資建議。
這一類有多大（資料核實日期 2026-10-27）
代表專案（按規模排序）
完整專案庫 →| # | 專案 | 規模 | 收益率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RealT 美國住宅代幣化 RealT | — | — | 67 |
| 2 | Reental 西班牙房產代幣化 Reental | — | — | 65 |
相關發行檔案
6 個項目巡鷹集團旗下換電櫃與鋰電池作為錨定資產，通過發行由香港勝利證券擔任管理人的 RWA 基金產品完成，為全球首單換電實體資產 RWA。
底層資產：全國換電櫃與鋰電池運營收益權規模：數千萬港元批文/監管：香港發行（勝利證券 8540.HK 擔任基金管理人）合作方：螞蟻數科 · Conflux · VDX · AW3 家辦
協鑫能科將兩湖地區約 82MW「鑫陽光」戶用分散式光伏電站的價值、運營、收益數據打包上鏈發行數位通證，獲得多家知名投資機構支持，為國內規模最大的一單 RWA 融資。
底層資產：湖北/湖南 82MW 戶用光伏電站（約 3000 座）規模：超 2 億元人民幣合作方：螞蟻數科
朗新旗下新電途平台的部分充電樁作為錨定資產，基於可信數據在螞蟻鏈上發行數位資產，每個代幣代表對應充電樁的部分收益權，融資用於儲能和充電樁產業。
底層資產：新能源充電樁收益權規模：約 1 億元人民幣批文/監管：香港金管局 Ensemble 沙盒（四大代幣化案例之一）合作方：螞蟻數科（螞蟻鏈）· 瑞銀
利用區塊鏈技術實現馬陸葡萄品牌資產和相應數據資產的代幣化，完成 1000 萬元融資。
底層資產：農業品牌資產及資料資產規模：1000 萬元人民幣
西班牙頭部房產代幣化平台，面向散戶眾籌住宅翻新與出租項目，已上線近百個物業並完成多筆退出，獲西班牙 CNMV 沙盒認可。
底層資產：住宅翻新與出租物業份額
最早跑通的房地產代幣化平台之一：把美國出租住宅切分為 ERC-20 份額，全球散戶幾十美元即可持有，租金以穩定幣按週派發。
底層資產：美國出租住宅物業份額
這類專案常見的包裝手法
- 只展示租金收益率，不披露產權登記方式、稅負、空置率與維護成本。
- 聲稱境外房產已代幣化，但當地法律並不承認代幣持有人對產權的主張。
- 小額參投卻承諾固定年化回報——不動產收益天然浮動，固定回報通常來自補貼或資金池。
以下為核查中反覆出現的模式，不是針對任何具體專案的指控。
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