不动产与实物资产
数据核实日期 2026-10-27把不动产产权或租金收益权、新能源与农业资产的收益权代币化。依赖当地产权登记与转让规则，是流动性最差、估值最不透明的一类。
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- 不动产与实物资产：本站收录 2 个已评分项目、6 条发行档案、3 个行情库项目，合计规模 $0。
- 平均收益率 —、平均评分 66/100（五维：托管 30 / 法律 25 / 链上 20 / 流动性 15 / 团队 10）。
- 规模与收益率随行情每日变动，本页数字为计算时点快照；评分是研究观点，不构成投资建议。
这一类有多大（数据核实日期 2026-10-27）
代表项目（按规模排序）
完整项目库 →| # | 项目 | 规模 | 收益率 | 评分 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RealT 美国住宅代币化 RealT | — | — | 67 |
| 2 | Reental 西班牙房产代币化 Reental | — | — | 65 |
相关发行档案
6 个项目巡鹰集团旗下换电柜与锂电池作为锚定资产，通过发行由香港胜利证券担任管理人的 RWA 基金产品完成，为全球首单换电实体资产 RWA。
底层资产：全国换电柜与锂电池运营收益权规模：数千万港元批文/监管：香港发行（胜利证券 8540.HK 担任基金管理人）合作方：蚂蚁数科 · Conflux · VDX · AW3 家办
协鑫能科将两湖地区约 82MW「鑫阳光」户用分布式光伏电站的价值、运营、收益数据打包上链发行数字通证，获得多家知名投资机构支持，为国内规模最大的一单 RWA 融资。
底层资产：湖北/湖南 82MW 户用光伏电站（约 3000 座）规模：超 2 亿元人民币合作方：蚂蚁数科
朗新旗下新电途平台的部分充电桩作为锚定资产，基于可信数据在蚂蚁链上发行数字资产，每个代币代表对应充电桩的部分收益权，融资用于储能和充电桩产业。
底层资产：新能源充电桩收益权规模：约 1 亿元人民币批文/监管：香港金管局 Ensemble 沙盒（四大代币化案例之一）合作方：蚂蚁数科（蚂蚁链）· 瑞银
利用区块链技术实现马陆葡萄品牌资产和相应数据资产的代币化，完成 1000 万元融资。
底层资产：农业品牌资产及数据资产规模：1000 万元人民币
西班牙头部房产代币化平台，面向散户众筹住宅翻新与出租项目，已上线近百个物业并完成多笔退出，获西班牙 CNMV 沙盒认可。
底层资产：住宅翻新与出租物业份额
最早跑通的房地产代币化平台之一：把美国出租住宅切分为 ERC-20 份额，全球散户几十美元即可持有，租金以稳定币按周派发。
底层资产：美国出租住宅物业份额
这类项目常见的包装手法
- 只展示租金收益率，不披露产权登记方式、税负、空置率与维护成本。
- 声称境外房产已代币化，但当地法律并不承认代币持有人对产权的主张。
- 小额参投却承诺固定年化回报——不动产收益天然浮动，固定回报通常来自补贴或资金池。
以下为核查中反复出现的模式，不是针对任何具体项目的指控。
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